工作总结
发表时间：2026-04-14〔推荐〕物业转正工作个人总结。
试用期半年，台账上376张报修单，我完成了367张，完成率97.6%。剩下9张里有5张等备件，3张要停水作业协调业主时间，还有1张到现在都没彻底解决——地下室排污泵偶尔异响，拆了三次没找到原因，暂时每周人工巡检加听棒监测。紧急故障到场时间，台账平均4分47秒，因为我住项目对面，半夜被叫起来跑过去能压到3分钟以内，白班有时候电梯卡楼层就得跑楼梯，反而慢。
先说不那么漂亮的事。2号电梯平层误差那个事，外包维保来了四次，每次复位、跑梯、走人，隔两天又犯。第五次我跟着进了轿顶，拿塞尺挨个门区感应器测，发现15层支架错位0.6毫米。紧了螺丝、重调间隙，跑了八遍自动平层学习才稳住。我跟维保项目经理拍了桌子——前四次你们到底有没有测间隙？对方支支吾吾，最后承认“没带塞尺，凭经验调”。这事让我学会一条：以后外包维保的工单，必须附实测数据照片，没有就拒签。
另一个折腾人的是3号楼702反复跳闸。前面两个同事去过，换了总开、查了线路，还是跳。我去了先问业主跳闸前开什么电器——烤箱、烧水壶、电饭煲同时开。拿钳形表卡总闸电流，三样全开跑到31安，而总闸是C32型号，热脱扣实际动作值在30安上下就会跳。按理说厨房支路漏保20安，应该支路先跳才对，我拆开配电箱盖板发现支路零线被并到了总闸下端，等于支路过载保护被绕开了。这是之前装修公司干的“好事”。解决方案不是换总闸，而是把零线归位，再加一路6平方专线给烤箱。拉专线那天电工老张帮我扛了四十米电缆，两个人钻吊顶钻了一身灰。之后业主再没报过。我后来把这一户的配电系统图手绘了一份存档，怕以后别人接手又蒙圈。
最让我心里没底的是地下室排污泵那个异响。2号集水坑，水泵启动时发出“咔咔”声，像叶片打到了什么东西。我和老张拆了三次泵体：第一次取出一个矿泉水瓶，以为好了，第二天又响；第二次拆开检查叶轮，没有明显磨损；第三次甚至换了耦合器底座，还是响。现在只能每天巡检时用听棒贴着泵壳听两分钟，记录振动频率。我跟主管交了底：这个泵我暂时修不好，建议请厂家带内窥镜来查管道内部。主管批了，但这笔预算还在走流程。这事让我认识到，有些故障不是技术不够，是工具和权限不够。转正以后我想申请买一台工业内窥镜，两千多块钱，比反复拆泵省时间。
能耗那块，公区电费比去年同期降了5.2%，不是7.3%。因为去年那几个月气温高，空调补机开得多，直接比不客观。我抠出来的主要是地下室照明和电梯轿厢通风。原来地下车库18盏灯全开，我把靠墙的6盏改成红外感应，人走灯灭。电梯轿厢里的排气扇改成时控加温控——温度低于25度自动停。光这两项，每月省一千二百度电。水费降了3.1%，主要是修了三个滴漏的浮球阀，之前一个月漏掉大概十五吨。
试用期最后一周，我把所有设备台账重新撸了一遍。8台排污泵、3套生活水泵、2台消防泵、6个低压配电室、12台电梯，每台都贴了二维码，扫码能看历史维修记录、备件型号、上次更换时间。还整理了23份设备图纸、12个控制柜的登录密码和参数备份，专门搞了个牛皮纸档案袋交给主管。这是我最满意的一件事——就算我明天被开了，下一个人拿着这个袋子也能干活。
安全记录方面，这半年没出事故，但有两次违章操作被我当场叫停。一次是外包焊工在配电室旁边动火没带灭火器，我直接拔了他的动火证。另一次是我自己——换路灯时图省事没挂“禁止合闸”牌，被主管骂了十分钟。后来我做了五块红色硬质挂牌，挂在每个检修点的上级开关上，形成规矩。 （wwW.dg15.coM 工作总结之家）
领导找我谈话转正时问：你觉得自己跟普通电工有什么区别？我想了想说，普通电工换件，我换件之前会想为什么这个件会坏。就像那个变频器，不是直接换新的就完事，我用热成像扫出V相整流桥温度异常，判断是老化内阻变大，才敢走紧急采购。如果只是瞎换，下次还会坏。领导点了点头。
转正就是个形式，活儿还得继续。那个排污泵异响我下周约了厂家带内窥镜来，修好了再写一份单点教程放进档案袋。设备不骗人，你糊弄它一次，它后面折腾你十次。保持手里那把钳形表、那台热成像仪，还有那个听棒，用得顺手、测得准，比写一百页总结都管用。
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