物业交接方案(范文十一篇)。
随着法律观念的深入人心，能够利用到合同的场合越来越多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编收集整理的物业管理交接合同范本，仅供参考，欢迎大家阅读。
物业交接方案 篇1
甲方：________________ （以下简称甲方）
乙方：_________________（以下简称乙方）
根据____市人民政府____年第____次和第____次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立____市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于____路____街的____小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：
一、从____年____月____日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。
二、从____年____月____日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。
三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。
四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。
五、甲方应将____年____月____日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、维修费等）结清，没有结清的由甲方负责。
六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：
1、住宅小区规划平面图。
2、工程竣工总平面图。
3、单体建筑、结构、设备竣工图。
4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。
5、工程质量验收合格证。
6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。
七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。
八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的`服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。
九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。
十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况，经得业主的同意。
十二、未尽事宜，双方协商解决。（见附页）
十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。
十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。
甲方：____________
甲方代表：________
乙方：____________
乙方代表：________
二o____年____月____日
物业交接方案 篇2
甲方:________________ 乙方:________________
地址:________________ 地址:________________
为方便甲方所管理的“____________”项目的住户和商户(以下两者统称为客户)缴交物业管理费、水费、电费、燃气费、停车费,并有利于双方更好地开展业务, 现甲方委托乙方代扣物业管理费。在本着双方互惠互利和遵守银行结算纪律的原则上,现经双方友好协商,达成以下的协议：
一、 甲方必须合法取得“____________”项目的物业管理权;
二、 乙方代收费的对象是“____________”项目内己与甲方签订有关物业管理协议和委托银行代收费协议的客户;代收费用的项目为:物业管理费、水费、电费、燃气费、停车费(以下统称为费用);
三、 甲方必须在乙方开立结算账户,以便乙方代收的费用划转到甲方的结算账户内;由甲方物业管理之下的客户自行在乙方开设储蓄账户、银行卡,以便客户存款托收费用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客户收取任何费用。
四、 乙方同意接受甲方的委托,并指定甲方开户行为本项业务的主办网点,负责与甲方联系日常工作及处理出现的问题。
五、 甲方必须在乙方向客户代扣费用之前向乙方提供由甲方与用户签订的《代扣管理费协议书》一联。
六、 乙方向甲方提供费用代扣的文件格式,并以此文件格式确定以后的代收业务,如有变动,则双方提前协商解决。
七、 乙方每月代扣一次,由甲方每月于____日将代扣管理费磁盘(或已加盖公章的扣缴费用清单)交给乙方。磁盘及清单文件的内容包括交费业主名称(储蓄账户名称)、银行储蓄帐号、应扣金额。乙方收到磁盘或清单后,____个工作日内完成扣帐,将成功扣费的款项全部划入甲方在乙方处开立的指定账户内,帐号为________________________,且乙方将已扣收清单和未成功扣帐清单及时反馈甲方;文件内容包括客户姓名、银行帐号、应扣金额、实扣金额,并附注未能扣款之原因。
八、 乙方扣款的依据为甲方提供的数据盘及代扣费用清单,若甲方提供的数据盘与未代扣费的清单有误,乙方以数据盘为准,由此而造成的.后果由甲方承担;
九、 若由甲方提供数据盘有误导致代扣款出现差错时,乙方当月不作更正,待下次代扣款日再作更正,甲方负责向客户解释和处理,乙方对此不负任何责任;若由乙方原因造成代扣款出错,由乙方负责。
十、 若客户存款余额不足,乙方不作代扣;待客户存入足够款项后,再由甲方提供有关数据资料通知乙方在下次一并扣款,
十一、 代扣款后,乙方将数据盘及己代扣费用的清单交回甲方,并将未扣款的客户制成清单,交甲方负责通知客户,乙方不另行通知,同时乙方没有义务向未交款的客户进行追索;
十二、 甲方根据数据盘及已代扣费用的清单制作缴费回单或提供发票给客户,乙方不再提供银行对帐单;
十三、 若客户需取消乙方代扣款时,客户必须先到甲方办理有关的取消手续,甲方为此出具书面同意证明,乙方凭此证明为客户取消代扣款委托,同时,甲方要取消该客户在数据盘上的所有资料;
十四、 乙方须向甲方无偿提供一台电脑(仅合同期内使用权),用于处理财务数据。
十五、 该协议若有未尽事宜,甲、乙双方可另行约定;
十六、 本协议自双方签字、盖章之日起生效,有效期____年。本协议有效期满后若双方均未提出终止,本协议继续生效,直至任一方提出终止。
十七、 乙双方任意一方提出终止此协议,均须提前三个月通知对方,经双方同意后方可结束此项业务。
十八、 本协议一式_______份, 具有同等的法律效力，甲乙双方各执_______份。
甲方:______________ 乙方:______________
法人代表(签字):_______ 行长(签字):_______
_______年____月___日 _______年____月___日
物业交接方案 篇3
甲方（移交方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系方式：________________
乙方（接收方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系方式：________________f215.Com
鉴于甲方对_______物业的物业管理即将结束，乙方将承接该物业的管理工作，为保障物业管理移交工作的顺利进行，双方经友好协商，达成如下协议：
一、移交物业基本情况
物业名称：
物业位置：
物业类型：
建筑面积：___ 平方米
二、移交内容及范围
物业资料
竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。
设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
物业质量保修文件和物业使用说明文件。
业主及房屋使用人资料，包括姓名、房号、联系方式、入住情况等。
物业管理所必需的其他资料，如物业费收缴记录、维修记录等。
物业共用部位及设施设备
房屋建筑本体共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂等。
共用设施设备，包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、弱电系统（通信、有线电视、监控等）、暖通空调系统、停车场及道路、路灯、绿地、休闲设施等。
三、移交时间及地点
移交时间：
移交地点：
四、双方权利和义务
甲方权利和义务：
按照本协议约定的内容和时间向乙方移交物业及相关资料。
在移交前，负责对物业共用部位、共用设施设备进行一次全面检查，并将检查结果告知乙方。对于存在的问题，应在移交前尽量修复或处理，无法及时处理的，应详细记录并向乙方说明情况。
协助乙方与相关公用事业部门（如水、电、气等）办理交接手续，确保物业的正常使用。
向乙方移交物业服务用房及其他属于业主共有的房屋和场地。
乙方权利和义务：
有权要求甲方按照本协议的规定进行全面、准确的移交。
在接收过程中，认真核对移交的'资料和物业状况，对发现的问题及时与甲方沟通。如发现资料不全或物业存在损坏等情况，有权要求甲方补齐资料或修复。
接收物业后，承担起对物业进行管理和维护的责任，保障物业的正常使用和安全。
按照相关规定和约定，妥善保管和使用接收的物业资料。
五、移交验收
在移交日期，双方共同对物业进行验收。验收内容包括物业资料的完整性和准确性、物业共用部位和设施设备的运行状况等。
对于验收中发现的问题，双方应记录在案，并协商确定责任方和整改期限。如因甲方原因造成的问题，甲方应负责整改；如因客观原因无法在移交前整改完成的，甲方应将相应的费用结算给乙方，由乙方负责整改。
验收合格后，双方在《物业管理移交验收清单》上签字确认。
六、费用结算
截止至移交日期，甲方应结清与物业相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等。如有欠费情况，甲方应向乙方提供欠费业主名单和欠费金额，并协助乙方进行追缴。
对于物业共用部位、共用设施设备在移交前的维修、保养费用，由甲方承担；移交后的费用由乙方承担。
双方根据实际情况，对物业服务用房及其他属于业主共有的房屋和场地的使用情况进行核对和结算。
七、违约责任
若甲方未按照本协议约定的时间、内容和条件向乙方移交物业，每逾期一天，应按照物业服务费总额的 ___% 向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过 ___ 天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。
若乙方未按照本协议约定接收物业或在接收后未履行对物业的管理责任，导致业主或其他相关方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。
任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
八、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：________________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：________________
物业交接方案 篇4
建设单位（甲方）：____________
接收单位（乙方）：____________
__________小区位于____、占地面积为____，总建筑面积____平方米，户均建筑面积____平方米，砖混结构，层高2。8米。总投资为____万元，其中国家投资____万元，自筹____万元；房屋土建____万元，室外配套____万元。____
甲、乙双方根据依据国务院《物业管理条例》等相关规定，结合实际，本着平等协商的原则，达成如下物业管理职责移交协议：
一、甲方将位于______小区于20____年____月____日移交给乙方，并办理相关移交手续。
二、移交手续办理后，乙方对______小区物业享有永久产权。
三、在办理物业承接、验收手续时，甲方需向乙方移交的资料包括：竣工总平面图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料；物业管理所必需的.行业说明文件及其他相关资料等。
四、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担移交给乙方的物业的保修责任。____
五、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方原因未能在协议约定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。
六、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。自双方签字盖章之日起生效。
七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
监接单位：________
建设单位：____________
接收单位：________
____年____月____日
物业交接方案 篇5
甲方：
乙方：
根据工作职能的需要，依据相关的法规和条例，甲乙双方就甲方职工住宅物业管理移交的有关事宜达成如下协议：
一、甲方将所属的职工住宅57栋，建筑面积139,190平方米，住户1847户的物业管理一次性移交给乙方管理(详见附表《接收明细表》)。
二、乙方接收管理后，将对住宅区域，按照长春市政府关于公有住房出售后公共设施管理条例操作实施，提供良好服务，移交后物业管理与甲方彻底分离，移交后由此而发生的`一切问题由乙方负责。
三、甲方应向乙方提交现有的住宅的设计图纸、地下管网图纸和隐蔽工程图纸(隐蔽工程记录)。
四、接管后，在物业管理的区域内发生向社会移交的供水、供电、供暖的费用均由甲方承担。
五、移交费用
1、一次性移交费用
甲方向乙方移交的职工住宅，大部分都是60—70年代及80年代的老式住宅，且已年久失修，多年无人管理，屋面漏雨，墙皮脱落，下水管道脱节、堵塞严重，根据现有的房屋状况，甲乙双方签订移交合同后，甲方向乙方一次性按每平方米5元的标准支付资金695,950元人民币。
2、维修资金
依据省房改办关于公有住房售房款的35%作为房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，甲方应给乙方预留10年房屋维修资金8,768,970元(含一次性移交费用695590元)，依据省房改办房屋维修资金的提取办法，即：
139,190m2×180元/m2×35%
＝25,054,200×35%＝8,768,970元
实际额度以财政拨付662万元为准。
3、物业管理资金
依据省房改办关于在房屋维修基金提取5%作为物业管理资金的规定，甲方应向乙方拨付物业管理资金44万元。即：
139,190m2×180元/m2×35%×5%
＝25,054,200×35%×5%
＝8,768,970×5%＝440,000元
4、为方便管理，甲方向乙方提供临时物业办公场所，暂借房屋4间，如此房屋资产变化，甲方将收回，并不再提供新的办公场所。
六、移交费用的管理及支付方式
1、管理办法(资金)
甲乙双方确定房屋维修基金额度后，资金统由甲方管理。
2、资金支付方式
(1)维修资金由施工单位做出维修计划和工程预(结)算书，经甲方审核后，对发生的维修费用一次性支付给施工单位。
(2)物业管理费用，甲方支付给乙方44万元，作为物业管理费用，由乙方去完成物业移交方案中所规定的工作内容。
七、乙方的义务
1、按照市政府关于公有住房出售后的公共设施管理条例操作实施，提供良好服务。
2、乙方向甲方承诺服务管理10年，即维修资金原则上按10年分摊使用。
八、相关责任
1、本协议签订后，甲、乙双方应认真履行，任何一方不能无故违约，如本协议履行中发生争执，可由双方协商解决，双方达不成一致时，按有关司法程序解决。违约方应赔偿经济损失。
2、本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议一式六份，甲、乙双方各执2份，报上级主管部门2份。本协议双方签字盖章后即可生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人委托人：法定代表人委托人：
物业交接方案 篇6
移交方：________________(以下简称甲方)
接受方：________________(以下简称乙方)
甲乙双方就甲方代管________________物业管理的相关事宜，经甲乙双方平等自愿协商达成如下协议：
一、交接时间：____年____月____日。交接后，乙方有权独立开展物业管理工作，甲方不得干涉。
二、交接项目：
1、甲方在代管________________物业管理期间的物业管理收支帐务经双方清算确认后全面移交给乙方，移交前的所有债权债务及所有遗留问题由甲方负责，与乙方无关。
2、________________8栋2单元402物业管理用房一套，用作物业管理专用。
3、门卫室及苑内附属设施设备交给乙方。
4、________________内的供电房交给乙方管理，并提供本供电房所用用户的详细名单和底度。交接前，甲方与外界所发生的遗留问题由甲方负责，与乙方无关。从交接后________________内的'配电房设备设施更换维修及相关责任与甲方无关。
5、原甲方聘请的物业管理人员(含保安和清洁工)的工资及相关待遇由甲方负责，与乙方无关。乙方聘请物业管理人员，甲方不得干涉。
三、________________各单元楼梯间的线槽由甲方负责督促开放商填补。
四、违约责任：
1、若甲方不按时全面交接，在此期间所发生的一切后果由甲方承担。
2、若甲方交接给乙方的帐务，乙方发现有差错，乙方有权随时向甲方追还，甲方必须无条件配合。
3、自协议签定之日起甲方有权终止对________________内相关义务与责任。
五、本协议的未尽事宜、双方另行协商，签订补充协议，其补充协议与此协议具有同等效力。
六、此协议一试三份，甲乙双方各执一份，一份送社区存档。甲乙双方签字之日生效。
甲方签字：________________
乙方签字：________________
____年____月____日
物业交接方案 篇7
编号：________________
甲方：__________________________
乙方：物业管理有限公司
根据甲乙双方签订的物业管理委托合同书的有关规定，甲方将___年_______月_______日将物业的`设备设施交与乙方(详见物业交接清单)，乙方同意接收甲方交来以上设备设施，对于遗留问题，双方将另行签署物业交接备忘录。
附：(1)物业交接清单________张。
(2)物业交接备忘录一份。
本协议一式两份，甲乙双方各持一份。
工程交接验收汇总表
序号_______
交接验收表名称_______
移交人_______
接收人_______
交接日期_______
备注_______
物业交接验收备忘录
编号：
根据物业交接报告(交接编号)，双方在交接xx小区的设备或设施中，尚有以下问题没有交清，特签订此备忘录，甲方同意在xx年xx月xx日之前，将上述问题解决，若到期仍不能解决，乙方有权采取乙方认为应该采取的办法解决，直至交接工作全部完成。
遗留问题如下：________________________
问题原因：________________________
解决办法：________________________
本协议一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方：________________________
乙方：________________________
代表签字：________________________
代表签字：________________________
_______年_______月_______年_______月
物业交接方案 篇8
甲方（原物业管理单位）：__________，统一社会信用代码：__________，注册地址：__________，法定代表人/负责人：__________
乙方（新物业管理单位）：__________，统一社会信用代码：__________，注册地址：__________，法定代表人/负责人：__________
鉴于甲方原为__________（物业项目名称）的物业管理服务提供方，现因______________________________（合同到期/双方协商一致/其他合法原因），甲方同意将该项目的物业管理服务移交给乙方。为明确双方权利义务，确保物业管理交接工作的顺利进行，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：
一、移交项目基本情况
1、物业项目名称：__________。
2、物业项目地址：__________。
3、物业管理区域范围：__________（详细描述或附图说明）。
二、移交内容及标准
1、物业档案资料：包括但不限于业主信息、房屋图纸、设施设备台账、维修记录、财务账册等，需完整、准确、无遗漏地移交给乙方。
2、设施设备：包括但不限于电梯、水泵、消防设施、监控系统、公共照明等，需处于正常运行状态，并附有相应的维护保养记录和保修信息。
3、物业费用：甲方应结清至移交日前的所有物业管理费用、公共能耗费用等，并向乙方提供详细的费用清单及收支账目。
4、其他事项：________________________________________。
三、移交时间与程序
1、移交时间：双方约定于____年__月__日进行物业管理移交工作。
2、移交程序：
甲方应提前__日书面通知乙方移交的具体安排。
双方共同组成移交小组，对移交内容进行清点、核对，并签署移交清单。
移交过程中发现的问题，双方应协商解决，并记录在案。
四、双方权利与义务
1、甲方权利与义务：
确保移交内容的真实、完整、有效。
协助乙方处理移交过程中的`相关问题。
不得隐瞒或遗漏重要信息，影响乙方的正常管理。
2、乙方权利与义务：
按时接收甲方移交的物业管理项目及相关资料。
承担移交后物业管理项目的全部责任和义务。
对发现的问题及时与甲方沟通，协商解决。
五、违约责任
双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议，应赔偿对方因此遭受的损失。
六、争议解决
因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至__________（具体仲裁机构或法院）仲裁/诉讼解决。
七、其他
1、本协议自双方签字盖章之日起生效。
2、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________
法定代表人/负责人（签字）：__________
签订日期：____年__月__日
乙方（盖章）：__________
法定代表人/负责人（签字）：__________
签订日期：____年__月__日
物业交接方案 篇9
甲方：_______（原物业管理公司全称）
乙方：_______（接手的新物业管理公司全称）
鉴于：
1、甲方对_______小区的物业管理工作已经完成，并愿意将管理工作交接给乙方；
2、乙方具有资质和实力从事物业管理工作，并接受甲方的委托。
双方经友好协商，达成以下协议：
一、物业管理移交
甲方同意将_______小区的物业管理权责任移交给乙方，乙方接受并承担相应的管理工作。
二、移交内容
1、移交的具体内容包括但不限于小区的物业管理文件、资料、设备、人员信息等；
2、移交的时间为______年______月______日。
三、责任划分
1、乙方应承担对小区的日常物业管理工作，包括保洁、维修、安保等；
2、甲方在移交后不再承担任何与物业管理相关的责任。
四、费用承担
1、乙方承担物业管理过程中的相关费用，包括但不限于人员工资、设备维护等；
2、移交过程中产生的.费用由双方协商解决。
五、保密条款
双方在移交过程中应保守相关信息的机密，不得泄露给第三方。
六、解决争议
因本协议引起的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的法院解决。
甲方签字：_________________
日期：______年______月______日
乙方签字：_________________
日期：______年______月______日
物业交接方案 篇10
甲方：神木县鑫桂源物业管理有限公司
乙方：XXX物业服务有限公司
XXXX物业服务有限公司与神木县鑫桂源物业管理有限公司于20xx年6月8日签订新旧物业管理交接合同，经甲乙双方友好协商，甲方将目前管理的惠麟小区物业管理移交给乙方，双方就以下几点达成共识：
一．甲方将惠麟小区1、2、3、6、7、8、9、号楼280户于20xx年6月8日后移交给乙方接手，开始全面物业管理。
二．甲方将固定资产及通讯器材等材料一批移交乙方继续使用（附清单），乙方需当场把清单费用归还甲方。
三．根据物业管理行业的要求，乙方有义务完整保存惠麟小区所有管理的相关设施.设备和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、各类维保合同等资料。
四． 6月8日前，甲乙双方应配合对小区进行全面检查，就存在问题及解决方案形成共识后按规定办理交接手续。
五．水费：甲方截至20xx年3月7日已向住户收取，所以3月7日之前与水有关问题及费用都由甲方承担，3月7日之后所产生的费用将由乙方收取缴纳;电费：甲方截至20xx年3月1日前的费用已向住户清算收取，交予南郊供电所，3月1日之后所产生的电费将由乙方对住户进行清算收取而交予南郊供电所；物业费：2、3号楼截至20xx年5月1日前的`已收取，5月1日至6月1日的物业费计13380元将由乙方代替甲方收取而交还于甲方，6、7、8、9号楼截至20xx年6月1日前的物业费甲方已向住户收取，之后的将由乙方享用。20xx年6月1日之后惠麟小区所产生收支费用、管理问题等与之物业有关的一切是由都由乙方承担解决。20xx年6月1日之前2、3、6、7、8、9号楼个别住户还欠甲方部分费用（附明细表）的，将由乙方无偿代收，于20xx年12月1前为甲方收清，1号楼费用另行清算。未尽事宜甲乙双方友好协商处理。
六．在乙方接管惠麟小区之后，惠麟小区的物业管理责任由乙方承担。接管时间20xx年6月8日。
七．乙方人员20xx年6月8日入场。
八．本协议中如有未列出的其他问题由双方协商解决。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期：
物业交接方案 篇11
甲方（移交方）：
单位名称：
统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（接收方）：
单位名称：
统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合____物业的实际情况，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就该物业的管理移交事宜达成如下协议：
一、物业基本情况
物业名称：
物业坐落位置：
物业类型：
物业建筑面积：____平方米，其中地上建筑面积____ 平方米，地下建筑面积____ 平方米。
物业使用情况：已入住业主____ 户，入住率为____%。
二、移交内容范围
文件档案资料
物业项目的规划、设计、施工文件，包括规划设计方案、施工图纸（建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业）、竣工图纸及竣工资料。
政府主管部门核发的相关文件，如建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证等的复印件。
业主资料，涵盖业主信息登记表、购房合同复印件、身份证复印件、联系电话、入住手续办理资料等。
物业服务合同、协议及相关补充协议，包括前期物业服务合同、与专业服务公司（如电梯维保、保洁、绿化等）签订的合同。
物业服务费收缴资料，包含收费标准文件、缴费记录明细（包括缴费时间、金额、方式等）、欠费业主名单及欠费金额。
物业维修、保养记录，包括房屋及设施设备的日常维修记录、定期保养计划与执行记录、设备的故障处理记录等。
物业公共区域的使用和收益资料，如停车场收费记录、公共场地租赁协议及收益情况等。
其他与物业管理相关的文件资料，如物业质量保修文件、物业使用说明书、应急预案等。
物业共用部位及设施设备
供电系统：包括高压配电室、变压器、低压配电柜、配电箱、电缆桥架、电线电缆等，设备运行正常，具备完整的供电系统图、操作手册和维护记录，电力计量装置准确。
给排水系统：包含生活水泵、消防水泵、水箱、水池、污水泵、雨水泵、给排水管道、阀门、水表等，无漏水、堵塞现象，给排水系统畅通，有水质检测报告（生活用水）、设备维护保养记录和给排水系统图。
消防系统：消防控制主机、火灾自动报警系统、消防广播系统、消防电话系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统（如有）、防排烟系统、消防电梯、疏散指示标志、应急照明等消防设施设备齐全且功能正常，通过消防验收，有日常检查、维护、测试记录。
电梯系统：电梯轿厢、曳引机、控制柜、限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置等电梯部件完好，运行平稳，有有效的电梯检验报告、维护保养合同和运行记录，安全保护装置可靠。
弱电系统：通信系统、有线电视系统、计算机网络系统、楼宇自控系统、安全防范系统（监控系统、门禁系统、巡更系统等）、停车场管理系统等设备及线路正常工作，系统功能完整，相关技术资料齐全。
暖通空调系统（如有）：空调主机、冷却塔、风机盘管、新风机组、通风管道、空调水系统等设备运行正常，有设备清单、操作手册、维护保养记录和系统图。
公共照明系统：包括路灯、庭院灯、楼道灯、景观灯等，照明正常，灯具完好，线路无破损，有照明控制系统相关资料。
停车场设施：停车场地面平整，标线清晰，道闸、挡车器、车位锁等停车设备正常工作，有停车场管理系统的用户资料、收费标准和操作手册。
其他共用设施设备：如健身器材、儿童游乐设施、垃圾收集设施、宣传栏等，设施完好且能正常使用。
房屋建筑共用部位：建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、设备间等，确保其结构安全，外观无明显损坏、渗漏等问题。
共用设施设备
物业服务用房及附属设施
物业服务办公用房、值班用房、保洁工具房、维修工具房、仓库等，房屋结构良好，内部装修和设施齐全，能够满足物业服务的正常开展。
附属设施包括但不限于物业区域内的绿地、花坛、道路、围墙、化粪池、雨水井、污水井等，保持完好、整洁、无损坏。
三、移交时间安排
预移交阶段：自本协议签订之日起____ 个工作日内，甲方开始整理准备移交资料和对设施设备进行自查，并通知乙方进行预移交检查。乙方应在接到通知后的____ 个工作日内安排人员对移交内容进行初步查看和核对，提出整改意见（如有）。
正式移交阶段：在预移交完成后的____ 个工作日内，双方确定正式移交日期。正式移交时，双方应再次对移交内容进行全面核对和检查，确保所有移交内容符合本协议约定。如无异议，双方在《物业管理移交清单》上签字确认，完成移交工作。
四、双方权利和义务
甲方权利和义务：
有权要求乙方按照本协议的约定履行接收和后续管理义务。
在移交过程中，负责对移交内容进行详细的说明和解释，协助乙方熟悉物业情况。
按照本协议规定的时间、内容和质量要求完成移交工作。在移交前，对物业共用部位和设施设备进行全面检查和必要的维修保养，保证其处于良好的运行状态。对于存在的问题应如实告知乙方，并在移交清单中注明。
负责结清移交前与物业相关的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费、维修费用、物资采购费用等。如有欠费情况，应向乙方提供详细的欠费名单和欠费金额，并协助乙方进行追缴（如有需要）。
协助乙方与相关政府部门、公用事业单位（如水、电、气、通信等）、业主委员会（如有）及其他第三方进行沟通协调，办理相关手续，确保移交工作顺利进行和物业的正常使用。
对移交前因甲方管理原因造成的业主投诉、纠纷等问题负责处理，如因特殊原因无法在移交前处理完毕，应与乙方协商解决方案，并向业主做好解释工作。
乙方权利和义务：
有权对甲方移交的内容进行全面检查和验收，对不符合要求的部分有权要求甲方限期整改或采取其他补救措施。
在接收物业后，依法履行物业管理职责，按照相关法律法规、物业服务合同及本协议的约定，为业主提供优质的物业服务。
妥善保管和使用接收的文件资料和设施设备，制定完善的管理制度和操作规程，对物业共用部位和设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。因乙方管理不善导致文件资料丢失、设施设备损坏等问题，由乙方承担相应责任。
承担接收后的物业运行费用，包括但不限于人员工资、水电费、设施设备维修保养费、物资采购费等。同时，按照规定向业主收取物业服务费，并负责处理接收后的业主欠费问题。
在移交完成后，及时向相关政府部门、公用事业单位（如水、电、气、通信等）、业主委员会（如有）及其他第三方通报移交情况，并办理相关变更手续。
五、费用结算与承担
截止至正式移交日期，甲方应确保物业相关费用已结清。对于甲方已预收的物业服务费、停车费等费用，应与乙方进行结算，多退少补。对于业主欠费情况，双方应在移交清单中明确，并按照本协议约定协助处理。
对于物业共用部位、共用设施设备在移交前的维修、保养、检测等费用，由甲方承担；移交后的费用由乙方承担。如存在部分费用需双方共同承担的情况（如跨移交日期的维修项目），双方应协商确定分担比例，并在移交清单中注明。
物业服务用房及其他附属设施在移交前的.使用费用（如租金、物业费等）由甲方承担；移交后的费用由乙方承担。如涉及租赁协议等相关问题，双方应协助办理变更手续（如有需要）。
六、质量保证与责任界定
甲方保证移交的文件资料真实、准确、完整，设施设备符合国家和地方相关标准及正常使用要求。对于移交后发现的因甲方原因导致的文件资料虚假、设施设备质量问题（包括但不限于隐蔽工程质量问题、设备故障隐患等），甲方应承担相应的修复、赔偿责任。但因乙方使用不当或管理不善造成的问题除外。
乙方在接收物业后，对物业的管理服务质量负责。如因乙方原因导致业主或第三方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。对于因不可抗力或业主自身原因造成的问题，乙方应按照法律法规和物业服务合同的规定协助处理。
七、违约责任
若甲方未按照本协议约定的时间、内容和条件完成移交工作，每逾期一天，应按照物业服务费月收费标准的____% 向乙方支付违约金。逾期超过____ 天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于前期准备工作费用、预期可得利益损失等。同时，甲方应继续履行移交义务，并承担因此给业主和第三方造成的损失。
若乙方未按照本协议约定履行接收和后续管理义务，每逾期一天，应按照物业服务费月收费标准的____% 向甲方支付违约金。逾期超过____ 天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因移交延迟导致的费用增加、对业主的赔偿等。同时，乙方应承担因自身原因给业主和第三方造成的损失。
任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金____ 元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给业主或第三方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
八、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。
九、其他条款
本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
本协议一式____ 份，甲乙双方各执____ 份，业主委员会（如有）执____ 份，报送当地物业管理主管部门备案____ 份，每份具有同等法律效力。
本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：____
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：____
签订日期：______年____月____日
